La presidenta del Concejo Municipal de Firmat, Griselda Valdecasa, junto al bloque UNIDOS, presentó un proyecto de ordenanza para crear el Sistema Integrado de Gestión del Suelo y Hábitat (SIGSH).
La iniciativa busca dotar al municipio de herramientas normativas articuladas para planificar el desarrollo urbano local con equidad, transparencia y previsibilidad a largo plazo. Según explicó la edil: “La propuesta es fruto de un proceso de diagnóstico y análisis normativo que busca consolidar políticas públicas sostenibles en el tiempo”.
La iniciativa ingresó a comisión durante la sesión que se realizó días atrás en la Sala Sesiones “Alejandro Real” para será analizada, debatida y enriquecida por los seis legisladores de la ciudad.
La propuesta se articula a partir de cuatro instrumentos fundamentales diseñados para complementarse entre sí. El primero es el Banco Municipal de Suelos, una reserva estratégica de tierra pública destinada a programas habitacionales, áreas verdes, equipamiento comunitario y desarrollo industrial.
A este se suma el Fondo de Desarrollo Urbano, un esquema de financiamiento propio y autónomo orientado a la ejecución de obras de infraestructura, renovación del espacio público y programas de vivienda sin depender exclusivamente de partidas provinciales o nacionales.
El tercer eje corresponde al Régimen de Promoción Urbanística, el cual fija beneficios fiscales parciales y escalonados para grandes desarrollos e inversiones privadas, acompañados de plazos estrictos para dinamizar las obras y evitar la especulación inmobiliaria.
Finalmente, la norma incorpora la figura de los Convenios Urbanísticos, entendidos como acuerdos público-privados de beneficio mutuo donde los recursos excedentes percibidos por el Estado municipal retornan íntegramente al Banco de Tierras y al Fondo Urbano para garantizar la sostenibilidad del sistema.
En relación con el diseño integral de la normativa, Valdecasa remarcó la importancia de articular estas herramientas en una sola normativa: “Podríamos haber presentado diferentes ordenanzas; sin embargo, elegimos construir un Sistema Integrado de gestión del suelo porque estas herramientas funcionan mejor cuando están articuladas”.
Además enfatizó el carácter estratégico de la medida y señaló: “Gobernar es tomar decisiones, la diferencia está en si esas decisiones se toman de manera improvisada y direccionada o si responden a una planificación que piense en el futuro y en el bienestar de las próximas generaciones”.
Finalmente, remarcó: “El impacto de la ordenanza se consolidará en el mediano y largo plazo, lo cual demuestra nuestra convicción de planificar el crecimiento urbano de la ciudad”.
Por Mariano Carreras
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